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劳律师代理原告方金融借款合同纠纷案,成功维护原告权益!

  中国工商银行股份有限公司百色市右江支行与x珊珊、百色市xx房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书

  案  由 金融借款合同纠纷 案  号(2020)桂1002民初2860号

  广西壮族自治区百色市右江区人民法院

  民 事 判 决 书

  (2020)桂1002民初2860号

  原告:中国工商银行股份有限公司百色市右江支行,住所地:百色市中山一路5号。

  负责人:黄x源,行长。

  委托诉讼代理人:黄x庭,该行员工。

  被告一:x珊珊,女,汉族,1990年7月5日出生,户籍地址:浙江省宁波市鄞州区。现住:浙江省杭州市萧山区。

  委托诉讼代理人:劳卫新,广西源厚律师事务所律师。

  被告二:百色市xx房地产开发有限公司。住所地:百色市建华路与东笋路交汇处。

  法定代表人:曾x林。

  原告中国工商银行股份有限公司百色市右江支行诉被告x珊珊、百色市xx房地产开发有限公司(以下简称xx地产)金融借款合同纠纷一案,本院受理后,依法由审判员李洪波适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄海平、被告x珊珊的委托诉讼代理人劳卫新到庭参加诉讼。两xx地产经本院合法传唤未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理了本案。现已审理终结。

  原告向本院提出诉讼请求:1、请求法院宣告我行与x珊珊签订的《个人购房借款/担保合同》立即到期,原告提前收回全部贷款本息及罚息;2、判令被告偿还原告贷款本息37790.89元,其中本金37117.46元、利息673.43元(利息算至2020年3月31日,2020年4月1日以后利息按合同约定另计至偿清止);3、判令被告百色市xx房地产开发有限公司负连带清偿责任;4、如被告不能按期偿还贷款本息,请求法院按《物权法》的规定,拍卖其抵押给我行的位于百色市2号房屋,所得价款优先偿还我行贷款本息、罚息和实现债权的各项费用;五、本案诉讼费由被告承担。

  事实与理由:被告x姗姗以购买的商品房(期房)作抵押,由xx地产提供担保,于2009年3月3日向我行申请个人一手住房购置贷款6.4万元,期限20年,贷款用途为购买住房,担保方式为抵押加保证。贷款抵押于2009年2月24日在法定的登记部门办理了抵押预告登记手续,登记编号:桂百房预百字第××号;贷款保证的保证人xx地产作为借款人的连带保证人,在《个人购房借款/担保合同》上盖章认可。我行于2009年3月3日履行了放款义务。贷款发放后,被告x姗姗未按借款合同规定履行还款义务,我行已向其发出宣告双方签订的借款合同提前到期的《催告通知书》,被告仍未还款,截止2020年03月31日,已累计违约7期。违反了双方签订的《个人购房借款/担保合同》第十条10.2项有关规定;作为借款人的连带保证人xx地产未尽到保证人义务,根据《个人购房借款/担保合同》保证条款的相关规定,应承担连带保证责任。由于上述被告的违约,影响了我行正常的信贷资金运作,也使我行的信贷资产受到严重威胁。据此特依法向贵院提起本诉讼,望判如所诉请。

  原告提供的证据有:1、被告x姗姗身份证、户口本、未婚声明,证明被告x姗姗身份情况及诉讼主体资格;2、被告x姗姗《同意抵押承诺书、个人贷款抵押核实书》,证明被告x姗姗自愿以其购买的欧景花园15幢7单元707号房屋(期房)提供抵押,xx地产自愿作为保证人签章提供保证担保;3、被告x姗姗《个人购房借款/担保合同》,证明被告x姗姗借款、担保事实;4、《借款凭证》,证明原告发放贷款情况;5、《桂百房预百字××号预购商品房抵押权预告登记证》,证明被告x姗姗自愿以其购买的欧景花园18幢B单元502号房屋(期房)提供抵押,并办理了抵押权预告登记。

  被告x姗姗辩称:购买涉案房产、办理贷款是被告母亲叶莹华以x姗姗名义一手操办的,因被告母亲突发疾病过世,没有来得及告知被告直到工行打电话催被告还款,被告才知道此事。被告愿意偿还也有能力偿还这笔借款,要求与原告协商解决。

  被告x姗姗对原告提供的证据均无异议,其没有证据向法庭提供。

  被告xx地产经本院合法传唤未到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定,视为其已放弃法律所赋予的答辩、质证、反驳等诉讼权利,由此所导致的法律后果,应由其自行承担。

  本院经审查认为,原告提供的证据真实、合法,与本案具有关联性,本院予以认定,可作为本案定案依据。综合全案证据,被告x姗姗对原告起诉的事实亦予认可,本院查明的法律事实与原告所诉一致。

  本院认为,原告与被告x姗姗签订的《个人购房借款/担保合同》、被告xx地产自愿在该合同保证人处签章提供保证担保,系各方当事人的真实意思表示,内容未违反相关法律强制性、禁止性规定,合法有效,应受法律保护。依法成立的合同,对合同各方当事人均具有法律约束力,各方均应按照合同的约定履行义务。原告按约向被告x姗姗发放借款后,被告未能按约履行偿还义务,拖欠原告借款本息的事实清楚,被告x姗姗对原告起诉的事实亦予认可,故原告的各项诉讼请求,符合双方的合同约定,于法有据,本院予以支持。被告xx地产依法应承担保证的连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下:

  一、解除原告中国工商银行股份有限公司百色市右江支行与被告x姗姗于2009年3月3日签订的《个人购房借款/担保合同》,由原告提前收回全部贷款本息;

  二、由被告x姗姗偿还原告贷款本息37790.89元,其中本金37117.46元、利息673.43元(利息算至2020年3月31日,2020年4月1日以后利息按合同约定另计至偿清止);

  三、由被告百色市xx房地产开发有限公司对被告x姗姗上述债务负连带清偿责任;

  四、原告对被告x姗姗提供抵押的百色市2号房屋处置所得价款享有优先受偿权。

  本案诉讼费372元(原告已预交),由被告承担。

  上述金钱给付义务,义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕,逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

  如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数

  或者代表人的人数提出副本,上诉于百色市中级人民法院。

  审判员

  李x波

  二〇二〇年十一月三日

  书记员

  廖x娜

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